Rambler's Top100 Перепланировки
Дизайнер Лебедева Татьяна г.Екатеринбург

  тел.(моб.) 8-912-267-11-97,тел.(факс) (343)222-53-23

Главная Состав дизайн-проекта Стили в интерьере Портфолио Перепланировки Отделочные материалы Стоимость услуг Юмор
  Статьи Вопросы Заказчика Контакты Полезные ссылки Отделочные работы  
                                                                                Перепланировки
















               На сегодняшний день порядок проведения перепланировок  жилых помещений регламентируется "Жилищным кодексом Российской Федерации". А на территории города Екатеринбурга дополнительно Положением "О порядке перепланировки, переустройства, реконструкции и переоборудования помещений в жилых домах в г. Екатеринбурге", утвержденным Решением городской Думы от 14 декабря 1999 г. N 77/6, в части не противоречащей ЖК РФ. 

         Обещают, что в  ближайшее время  будет принят новый порядок в соответствии с действующим ЖК РФ. 

         Новый Жилищный кодекс РФ, который вступил в действие 1 марта 2005года, серьезно ужесточил как требования к перепланировке помещений, так  и последствия самовольного переустройства или перепланировки помещений. 

             Ознакомиться с  жилищным кодексом  Российской Федерации можно  здесь.(архив.rar -55kВ)

                                                                                                                                            здесь (Word.doc -505kB)

             Переустройство и перепланировка жилых помещений регламентированы в главе 4 статьях  25,26,27.

 

           Разрешением на перепланировку, реконструкцию и переоборудование помещений, является постановление Главы районной администрации, либо решение суда, разрешающего вопрос о возможности проведения перепланировки. 

         То есть, если раньше разрешалось без согласований сносить ненесущие перегородки между ванной и туалетом, закладывать проемы в несущих и ненесущих стенах,  переносить дверные проемы в перегородках и переносить в пределах ванных комнат санитарно-технические приборы(ванные, умывальники, унитазы), то согласно новому Жилищному кодексу РФ, любое переустройство и перепланировка жилого помещения, требующая внесения изменений в технический паспорт, обязательны к согласованию  органами местного самоуправления. 

        Следует отметить, что устройство теплых электрических полов, замена оконных и дверных блоков без изменения величины их проемов, не является перепланировкой. Устройство встроенных шкафов-купе – это тоже не перепланировка, т.к. они относятся к мебели. 

       То есть, если вы давным-давно разобрали старый встроенный шкаф в коридоре, перенесли дверной проем на 1м в перегородке, объединили ванную с туалетом – все это необходимо согласовывать. Реально вы столкнетесь с этой проблемой при продаже или приватизации своей квартиры, так как данные технического паспорта будут отличаться от действительного положения.

 В зависимости от вашей ситуации, вы либо согласуете данную перепланировку ( но это потребует времени, то есть срочно квартиру уже не продать), либо вам придется вернуть все в первоначальный вид, то есть, сделать так, как занесено в технический паспорт.

 

        Если вы покупаете квартиру в новом доме, о своей перепланировке вам лучше позаботиться еще до сдачи дома в эксплуатацию, а лучше, до строительства вашего этажа. Для этого нужно обратиться в службу Заказчика-Застройщика с просьбой сделать вам ту планировку, которую вы задумали.

        Это самый удобный и предпочтительный способ перепланировки. Заказчик- Застройщик закажет в проектную организацию новый план вашей квартиры, внесет изменения при строительстве, и после сдачи вы получите согласованную в БТИ квартиру нужной планировки.

        Конечно, ваша новая планировка не должна противоречить СНиП 2.08.01-89 на Жилые здания и влиять на несущую способность конструкций.

Если вы попросите снести одну из несущих стен, или сделать ванную размером с комнату – вам откажут, но пробить проем в нужном месте, поменять расположение и конфигурацию перегородок согласно вашему замыслу – вполне реальная вещь.

         На все вопросы подробно вам должна ответить служба Заказчика-Застройщика. Можно попытать счастья и согласовать внесение лоджии в общую площадь квартиры – согласуют в том случае, если это изменение не повлияет на внешний вид фасада здания и не нарушит санитарно-технических норм.

Но не просите увеличивать размеры сан.узлов за счет уменьшения жилых площадей и кухонь. Это противоречит СНиП 2.08.01-89 – “Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно надо жилыми комнатами и кухнями”. Про коридоры, кстати, тут ничего не сказано…

           Если вы хотите сделать перепланировку уже в эксплуатируемом жилом доме, то примерный порядок действий следующий:

1. Подать  в районную службу заказчика заявление на имя Председателя межведомственной комиссии с указанием целей ее проведения и, желательно, сразу же приложить план предполагаемой перепланировки.

2. Служба Заказчика рассматривает ваше заявление и дает свою первую резолюцию, например, "Для согласования перепланировки разработать соответствующий проект в организации, имеющей специальную лицензию и согласовать его в таких то инстанциях", либо " В перепланировке отказать" и указывается причина отказа.

Некоторые службы Заказчика в случаях, когда изменения незначительные, согласовывают их без специального проекта, но когда перепланировка может внести изменения в несущую способность конструкций (проем в несущей стене), тогда наличие рабочего проект обязательно.

           Полный список всех необходимых документов и консультацию по вопросам согласования можно получить в районных управляющих организациях  - их перечень представлен на официальном сайте ЕМУП “БТИ”   http://www.bti.e-burg.ru в разделе "Услуги"

Так же там есть интересный раздел Вопросы-Ответы где можно задать свой вопрос и прочитать ответы на другие.           

           Длительность процесса согласования перепланировки также зависит от сложности вашего объекта и составляет от 2 месяца  до 4 месяцев.

           Если Служба заказчика посчитает невозможным согласовать вашу перепланировку, то выполнять ее по закону запрещено.  То есть приватизировать, либо продать в таком виде вы ее не сможете. Вы можете обжаловать решение Службы заказчика в судебном порядке, либо привести квартиру в первоначальное состояние (зафиксированное в техническом паспорте на квартиру).

 

          При разработке вариантов перепланировок учитываются реальные возможности согласовать то или иное изменение планировочного решения квартиры и, заказав дизайн-проект, вы не будете тратить драгоценное время, чтобы получить от службы Заказчика отказ.

Также я имею опыт сотрудничества с проектными организациями, которые непосредственно занимаются проектированием жилья, и в том числе, разработкой и утверждением перепланировок.

 

 

 















Дизайнер Татьяна Лебедева

Телефон: 8-912-267-11-97

Тел(факс): (343)222-53-23

г.Екатеринбург

E-mail: comfort-room@e1.ru

 
 

Главная страница | Состав дизайн-проекта | Стили в интерьере | Портфолио | Перепланировки |

       Отделочные материалы | Отделочные работы | Вопросы Заказчика |Цвета в нашей жизни|Стоимость услуг

| Юмор | Контакты | Полезные ссылки         

 

Rambler's Top100    

 
 
Hosted by uCoz