|
На
сегодняшний день порядок
проведения перепланировок жилых
помещений регламентируется
"Жилищным кодексом Российской
Федерации". А на территории
города Екатеринбурга
дополнительно Положением "О
порядке перепланировки,
переустройства, реконструкции и
переоборудования помещений в
жилых домах в г. Екатеринбурге",
утвержденным Решением городской
Думы от 14 декабря 1999 г. N
77/6, в части не противоречащей
ЖК РФ.
Обещают, что в
ближайшее время будет принят
новый порядок в соответствии с
действующим ЖК РФ.
Новый Жилищный кодекс РФ,
который вступил в действие 1
марта 2005года, серьезно
ужесточил как требования к
перепланировке помещений, так и
последствия самовольного
переустройства или
перепланировки помещений.
Ознакомиться с жилищным
кодексом Российской Федерации
можно
здесь.(архив.rar
-55kВ)
здесь (Word.doc
-505kB)
Переустройство и
перепланировка жилых помещений
регламентированы в главе 4
статьях 25,26,27.
Разрешением на перепланировку,
реконструкцию и переоборудование
помещений, является
постановление Главы районной
администрации, либо решение
суда, разрешающего вопрос о
возможности проведения
перепланировки.
То есть,
если раньше разрешалось без
согласований сносить ненесущие
перегородки между ванной и
туалетом, закладывать проемы в
несущих и ненесущих стенах,
переносить дверные проемы в
перегородках и переносить в
пределах ванных комнат
санитарно-технические
приборы(ванные, умывальники,
унитазы), то согласно новому
Жилищному кодексу РФ, любое
переустройство и перепланировка
жилого помещения, требующая
внесения изменений в технический
паспорт, обязательны к
согласованию органами местного
самоуправления.
Следует
отметить, что устройство теплых
электрических полов, замена
оконных и дверных блоков без
изменения величины их проемов,
не является перепланировкой.
Устройство встроенных
шкафов-купе – это тоже не
перепланировка, т.к. они
относятся к мебели.
То есть,
если вы давным-давно разобрали
старый встроенный шкаф в
коридоре, перенесли дверной
проем на 1м в перегородке,
объединили ванную с туалетом –
все это необходимо
согласовывать. Реально вы
столкнетесь с этой проблемой при
продаже или приватизации своей
квартиры, так как данные
технического паспорта будут
отличаться от действительного
положения.
В зависимости от
вашей ситуации, вы либо
согласуете данную перепланировку
( но это потребует времени, то
есть срочно квартиру уже не
продать), либо вам придется
вернуть все в первоначальный
вид, то есть, сделать так, как
занесено в технический паспорт.
Если вы
покупаете квартиру в новом доме,
о своей перепланировке вам лучше
позаботиться еще до сдачи дома в
эксплуатацию, а лучше, до
строительства вашего этажа. Для
этого нужно обратиться в службу
Заказчика-Застройщика с просьбой
сделать вам ту планировку,
которую вы задумали.
Это самый
удобный и предпочтительный
способ перепланировки. Заказчик-
Застройщик закажет в проектную
организацию новый план вашей
квартиры, внесет изменения при
строительстве, и после сдачи вы
получите согласованную в БТИ
квартиру нужной планировки.
Конечно,
ваша новая планировка не должна
противоречить СНиП 2.08.01-89 на
Жилые здания и влиять на несущую
способность конструкций.
Если вы попросите
снести одну из несущих стен, или
сделать ванную размером с
комнату – вам откажут, но
пробить проем в нужном месте,
поменять расположение и
конфигурацию перегородок
согласно вашему замыслу – вполне
реальная вещь.
На все
вопросы подробно вам должна
ответить служба
Заказчика-Застройщика. Можно
попытать счастья и согласовать
внесение лоджии в общую площадь
квартиры – согласуют в том
случае, если это изменение не
повлияет на внешний вид фасада
здания и не нарушит
санитарно-технических норм.
Но не просите
увеличивать размеры сан.узлов за
счет уменьшения жилых площадей и
кухонь. Это противоречит СНиП
2.08.01-89 – “Не
допускается размещение уборной и
ванной (или душевой)
непосредственно надо жилыми
комнатами и кухнями”. Про
коридоры, кстати, тут ничего не
сказано…
Если
вы хотите сделать перепланировку
уже в эксплуатируемом жилом
доме, то примерный порядок
действий следующий:
1. Подать в
районную службу заказчика
заявление на имя Председателя
межведомственной комиссии с
указанием целей ее проведения и,
желательно, сразу же приложить
план предполагаемой
перепланировки.
2. Служба Заказчика
рассматривает
ваше заявление и дает свою
первую резолюцию, например, "Для
согласования перепланировки
разработать соответствующий
проект в организации, имеющей
специальную лицензию и
согласовать его в таких то
инстанциях", либо " В
перепланировке отказать" и
указывается причина отказа.
Некоторые службы Заказчика в
случаях, когда изменения
незначительные, согласовывают их
без специального проекта, но
когда перепланировка может
внести изменения в несущую
способность конструкций (проем в
несущей стене), тогда наличие
рабочего проект обязательно.
Полный
список всех необходимых
документов и консультацию по
вопросам согласования можно
получить в районных управляющих
организациях - их перечень
представлен на официальном сайте
ЕМУП “БТИ”
http://www.bti.e-burg.ru в
разделе "Услуги"
Так же там есть
интересный раздел Вопросы-Ответы
где можно задать свой вопрос и
прочитать ответы на
другие.
Длительность процесса
согласования перепланировки
также зависит от сложности
вашего объекта и составляет от 2
месяца до 4 месяцев.
Если
Служба заказчика посчитает
невозможным согласовать вашу
перепланировку, то выполнять ее
по закону запрещено. То есть
приватизировать, либо продать в
таком виде вы ее не сможете. Вы
можете обжаловать решение Службы
заказчика в судебном порядке,
либо привести квартиру в
первоначальное состояние
(зафиксированное в техническом
паспорте на квартиру).
При
разработке вариантов
перепланировок учитываются
реальные возможности согласовать
то или иное изменение
планировочного решения квартиры
и, заказав дизайн-проект, вы не
будете тратить драгоценное
время, чтобы получить от службы
Заказчика отказ.
Также я имею опыт сотрудничества
с проектными организациями,
которые непосредственно
занимаются проектированием
жилья, и в том числе,
разработкой и утверждением
перепланировок.
|
